إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي 2024

يتولى مركز فض النزاعات الإيجارية في دبي مهمة الفصل في كافة القضايا الإيجارية التي تقع ضمن نطاق تخصصه، وتمر الدعوى الإيجارية اعتبارًا من تسجيلها في المركز بعدة مراحل لغاية إصدار القرار النهائي والتنفيذ.

إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي

يتم في مركز فض النزاعات الإيجارية في دبي إجراءات لاتخاذ الحكم النهائي في الدعوى الإيجارية كما يلي:^[1]

• يتم تسجيل الدعوى الإيجارية في المركز؛ ومن ثم يتم تحويلها إلى دائرة التوفيق والصلح ما عدا أنواع محددة من الدعاوى مثل الدعاوى المستعجلة والوقتية.
• تقوم دائرة التوفيق والصلح المكونة من لجان وقاض بمحاولة الوصول إلى حل للنزاع يرضي جميع الأطراف، وفي حال الوصول إلى الحل يتم تقييد ذلك بوثيقة يوقع عليها كافة أطراف النزاع، وتعتبر الوثيقة مثل السند التنفيذي من حيث القوة القانونية.
• في حال عدم الوصول إلى حل يتم تحول الدعوى إلى الدائرة الابتدائية حيث يتم دراسة الدعوى والنظر فيها خلال اجتماع للجنة، ويتم إصدار القرار النهائي خلال ثلاثين يومًا من تحول القضية إليها بموافقة غالبية أعضاء اللجان أو بموافقتهم جميعًا، ويتم تحويل القضية إلى الدائرة الاستئنافية.
• يمكن للمحكوم عليه الطعن في الحكم الذي أصدرته الدائرة الابتدائية خلال 15 يومًا تبدأ من اليوم التالي لصدور الحكم، أو من تاريخ إعلامه بالحكم في حال تغيبه عن الجلسات إلا في حال كانت قيمة الدعوى أقل من 100 ألف درهم إماراتي، عندها تعتبر أحكام الدائرة الابتدائية نهائية وغير قابلة للطعن.
• تنظر الدائرة الابتدائية في الطعون خلال اجتماع للجنة بموافقة جميع الأعضاء أو الغالبية، ويتم إعطاء القرار النهائي في الدعوى، ولا يمكن الاستئناف على أحكام هذه الدائرة.
• بعد إصدار القرار النهائي يتم تحويل القضية إلى دائرة التنفيذ والأحكام، والتي تتخذ كافة الإجراءات المطلوبة لتنفيذ الحكم، ويمكن في بعض الحالات أن يستعين المركز بدائرة التنفيذ في محاكم دبي.

الهيكل التنظيمي لمركز فض النزاعات الإيجارية

تمر الدعاوى الإيجارية في مركز فض المنازعات الإيجارية على الدوائر التالية:

• دائرة التوفيق والصلح: وهي أول دائرة تمر بها الدعوى، وتحاول التوفيق بين الأطراف المتنازعة بحل يرضي الطرفين.
• الدائرة الابتدائية: وهي المحكمة الأولى التي تبت في القضايا الإيجارية بعد النظر فيها، ويمكن الاستئناف بالطعن على أحكام هذه الدائرة، وتتألف من مختصين في القضايا العقارية والإيجارية وقاضي.
• الدائرة الاستئنافية: وهي الدائرة المختصة بالبت في الطعون المقدمة على قرارات المحكمة الابتدائية، وتصدر الحكم النهائي الذي لا يمكن استئنافه وتحوله لجهة التنفيذ.
• دائرة تنفيذ الأحكام: تعمل على تنفيذ الأحكام النهائية مستعينة بالجهات المعنية بالتنفيذ.